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基于PMBOK思想的房地产项目管理探讨

【电气自动化毕业论文】引言PMBOK(Project Management Body of Knowledge),是美国项目管理学会PMI(Project Management Institute)早在七十年代末率先提出的,发展到今天已经有30年的历史。国际标准化组织以该文件为框架,制订了ISO10006关于项目管理的标准。PMBOK中涉及到的项目管理知识领域划分为九个部分和五个基本过程:项目整体管理、项目范围管理、项目时间管理、项目费用管理、项目质量管理、项目人力资源管理、项目沟通管理、项目风险管理和项目采购管理;项目启动过程、项目计划过程、项目执行过程、项目监控过程、项目收尾过程。PMBOK的一个很重要的价值就是它给出了一种项目管理的思考方式,它从项目管理的环境、项目管理的过程组和项目管理的知识范畴出发看待项目管理。该体系也被公认为全球项目管理标准体系。目前,国内国外一些公司都以PMBOK为蓝本,逐步建立统一的项目管理思想环境,以有利于项目管理工作的深化和高效性。[1]
房地产项目管理的过程和特点非常符合PMBOK的思想,PMI所倡导的项目管理思维模式不是唯一的模式,更不是约束,作为项目管理者应该具有创造和开拓意识,在认识上、方法学上甚至要有突破的精神和勇气。PMBOM思想能使项目的质量、进度、成本,范围得到有机的控制,必须采用系统有效的控制手段,采用项目管理的方法进行管理是非常有效的手段。因为项目必须在规定时间内按照一定预算、范围和质量等级完成并交付给客户,还要达到客户满意和双方的利益最大化。这个过程是受到多种约束条件和假设的限制的。作为开发商必须满足这些约束条件,完成项目,才能取得最终的利润。[2]
PMBOK是一个面向过程的系统管理思想、管理工具和管理方法,可以有效解决几乎所有项目中涉及的各种过程问题。当一个拥有项目管理思想理念的业内人士,俯瞰房地产开发全过程的时候,可以发现,房地产开发过程就是一个复杂的系统项目,具有典型项目所应具有的所有特征,在其生命周期中,存在的各类问题都可以利用项目管理有效解决,国内外许多房地产开发企业应用项目管理
 
 
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