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浅析住房抵押贷款证券化的策略选择
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【建筑施工论文网】[摘要]一、放宽限制，加快立法，构筑相应法律法规体系。在现行法律范围内对一些机构投资者放宽市场准入限制或进行合理规避，允许他们进入住房抵押贷款二级市场，为开辟住房抵押贷款证券化市场培育投资者群体。二、完善保险担保机制，健全金融服务体系。住房抵押贷款证券化参与主体的复杂性，决定了住房信贷证券化过程中需要一个权威机构在各主体之间进行协调，这个机构只能是政府本身或由政府发起成立的机构。三、尽快建立个人信用制度体系。尽快建立个人信用登记制度及住房抵押贷款信息库，为住房抵押贷款的拆卸整合和信用保险提供充分的信息支持。四、住房抵押贷款准证券化过渡模式选择。住房抵押贷款证券化必须考虑商业银行的利益取向。
一、放宽限制，加快立法，构筑相应法律法规体系
在现行法律范围内对一些机构投资者放宽市场准入限制或进行合理规避，允许他们进入住房抵押贷款二级市场，为开辟住房抵押贷款证券化市场培育投资者群体。
为住房抵押贷款证券化提供法律依据和保障，在这方面，我们可以借鉴西方发达国家的成功实例，引进国外已经实施的成文法规，并结合我国实际情况建构适合我国的抵押贷款二级市场发展的法律法规框架。
另外，关于会计准则的制定、税务的处理以及境外融资的处理等等都需要制定详细的规章。在法律环境建设中，特别要强调的是要加强证券及证券法知识的宣传和普及工作。
二、完善保险担保机制，健全金融服务体系
在美国政府机构担保和私营保险相结合的模式下，抵押贷款证券的发起机构在资产市场上获得了很高的信用评级，住房抵押贷款证券本身也因其安全性仅次于联邦政府债券被称为“银边证券”。公营住宅抵押保险的主要提供者��联邦住房管理署(fha)和退伍军人管理居(va)、为推动住房抵押贷款二级市场发展，由联邦政府成立的对住房抵押贷款证券提供担保的政府国民抵押协会(gnma)和两个由政府发起的私营股份制保险公司��联邦住房贷款抵押公司(fhlmc)和联邦国民抵押协会(fnma)，一起构成美国住房抵押贷款两级市场
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