|
|
|
|
住房抵押贷款证券化：更多人能买房
|
|
【建筑工程英语论文】[摘要] 住房抵押贷款证券化是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差，但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后，以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流通的证券。通过住房抵押贷款证券化，可以源源不断地从资本市场上获得资金用于发放住房抵押贷款，以支持更多的人能买房。我国商业银行应尽早做好技术上的准备，以住房抵押贷款证券化为突破口，进入资本市场，探索新的融资途径。
住房抵押贷款证券化是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差，但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后，以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流通的证券。这一办法因今年七八月份工行和建行向人行提出请示，且人行也正在加紧制定《住房抵押贷款债券发行管理办法》而可以预见，具体实施的时间已为期不远。
一、更多的人可以藉此办法买房
住房抵押贷款证券化始于60年代末的美国。当时，由于通货膨胀加剧，利率攀升，使金融机构的固定资产收益率逐渐不能弥补攀高的短期负债成本。同时，商业银行的储蓄资金被大量提取，经营陷入困境。在这种情况下，为了缓解金融机构资产流动性不足的问题，政府决定启动并搞活住房抵押贷款二级市场，为住房业的发展和复兴开辟一条资金来源的新途径。此举创造了深远的住房抵押贷款证券化业务，并从美国扩展到其他的国家和地区。
近几年来，根据我国社会经济发展的总体部署和国民经济产业结构调整的客观要求，1997年，国务院明确提出了将住宅产业作为国民经济的支柱产业和新的经济增长点，并于1998年6月进行了城镇住房制度改革的全面部署，确定了停止实物分房，逐步实现住房分配货币化，积极发展住房金融等一系列重要工作步骤和目标。中央对住房建设政策和
|
|
|
|
<<<<<全文未完>>>>> 全文字数约2661字
|
要阅读全文请先注册成VIP会员！详情请阅读会员专区！
VIP会员可以阅读全文， 欢迎加入VIP会员专区！ 加入VIP会员步骤如下：
注册用户名→在线购卡
|
|
|
|
广告服务