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我国的物业管理不是“狭义性”的
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【物业成本管理论文】《中外房地产导报》今年第二期刊登了一篇名为《国内外物业管理基本特征对比》（以下简称《物文》）的文章。《物文》依据部分国外专家的议论和意见论证认为，西方国家的物业管理（《物文》简称为ＰＭ）已经由传统“狭义性”的转为“广义性”的，而我国的物业管理与西方国家传统物业管理基本相同，所以是“狭义性”的。最近，有个同志以《物文》的论点是否成立向我提问，促使我找出《物文》进行了认真的阅读。
《物文》提出的论点，不仅涉及发展物业管理一些带有基本性质的问题和理论问题，而且要结合国内外物业管理的情况进行研讨。因而，本人就有关问题发表一些意见。
几个有关名词的简要含义
（一）物业
物业一词最早为香港同胞所使用，其含义为：已经建成投入使用的各类房屋及其配套的建筑物、构筑物、设备、设施和场地（含绿地）。
（二）房地产
房地产一词的含义为：通过人类劳动建造的房屋，以及与房屋相关连的建筑物、构筑
物、设备、设施和土地。也可以说，房地产是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。
从以上含义可以看出，物业和房地产在主要方面属于同义词。如果说有所区别的话，
则是物业的含义中明确地写出了“已经建成投入使用”的词汇。
（三）房地产业
房地产业的业务活动，贯穿房地产的全过程，包括组织房地产的开发建设，进行房地
产的流通经营和中介活动，开展对投入使用房地产的服务管理，并由从事以上各项业务的
单位组成房地产业。
（四）物业管理
物业管理系指对已经建成投入使用的各类房屋及与其配套的建筑物、构筑物、设备、
设施、场地的维护、维修、服务、管理。
以上含义，与西方国家的释义基本相同，是本文研讨要涉及的有关产业分类的基本概
念问题，因而先作一些表述。
国外的物业管理机构
物业由于使用期长，不可能采取一般商品出售时负责一两年保修期的办法，而是需要
长期的维护维修服务管理，因而，一些专门为物业维护维修
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