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进入WTO物业管理五大走势预测
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【物业管理经理论文】与狼共舞格局出现WTO带来的是公平竞争的市场环境。如果说是机遇,对国内外企业是共同的机遇。因此必将出现“与狼共舞”的格局。其主要表现在三个层面,一是国内企业与国外企业联姻的合资控股企业出现;二是独资的国外物业管理企业进军中国,老百姓迎来“洋管家”;三是国内物业管理企业走出国门,到异国它乡为“老外”服务,挣美元之说绝非梦话。 中小企业迅速崛起 物业管理企业规模化发展方向是趋势,但这并不意味着中小企业全部消失,相反有一定规模并具有核心竞争力的中小物业管理企业,可望在近几年内迅速崛起,在市场里占得一席之地。因为,WTO既不是“富人的天堂”,也不是“穷人的地狱”。从全国来看,首先是物业管理行业还有广阔的拓展空间,目前真正纳入物业管理的物业只能算“零头”,特别是随着我国农村城市化进程加快,物业管理行业这块蛋糕大得惊人,房地产市场还很大,物业管理行业前途不可限量。放眼全球,以欧美发达国家为例,中小企业在市场中均占绝对多数。资料显示,美国9成以上的企业为中小企业。 游戏规划基本完善 中国物业管理行业被称为新兴行业、朝阳产业,发展历史仅短短20年,其行业法规至今还没完全系统地真正建立和完善,物业管理企业与业主之间的责、权、利尚不明晰。说严重点儿,单就法规而言,整个行业还处于真空状态,可以基本上说是无法可依。如业主车辆在住宅区丢失,物业管理企业到底该不该赔。如果要赔,那么,收的费就应该是停车费再加保管费。如果是这样,其收费的名称、性质、额度就应调整,使双方的权利与义务对等。这样,收费提高了,物业管理企业的责任心也会随之提高,安全措施必定加强,同时,在业主对车辆进行保险的基础上,物业管理企业可进行再保险,使这个行业尽可能规避风险。否则,对于占绝大多数的中小物业管理企业来讲,小区丢一二台小车就可让物业公司破产。还比如,小区业主的生命财产安全,物业管理企业到底该负多少责任。如果要负完全责任,小区保安是否应该有对进入小区的访客、业主亲友甚而包括业主进行盘问、查验证件的权力。事实上这些权利只属于公安执法部门。在这种情况下,小区保安及物
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