|
|
|
|
物管区域停车管理法律责任探讨
|
|
【物业管理教育论文】物业管理公司（以下简称物管公司）在其受托物业管理（以下简称物管）区域内停车管理的责任界定问题，之所以一再讨论，悬而不决，表面上是法律规定不明，实际上其根本原因是立法立场问题。对于物管区域的停车到底是占位还是保管，或是双重关系，站在不同的立场则有不同的认识。物管公司一方希望将该关系定为占位关系，而车主一方，肯定希望定为保管关系。
本文试图在讨论物管性质的基础上，对物管区域停车管理的各种责任作出分析，并以公平等价原则预设停车场管理的法律关系，以作立法参考。
（一）存车的法律性质
从法律角度来看，因存车而产生的法律关系虽有不同，但由于车辆保管是以占地为前提的，其中包含场地占用的性质，因此，保管与占位并非完全矛盾的两个概念。要区分保管和单纯的占位，应从保管的性质着手。保管合同是一种双务实践合同，必须以保管标的的实际交付作为合同成立的必要要件，并以是否有偿作为承担损害赔偿的前提。
那么，存车人与物管公司之间的关系如何界定呢？
1、保管关系的确定
存车人进入物管公司管理的停车场（地）存放车辆，双方对合同性质有明确约定的，从约定；没有约定的，则要视不同情况而定。如果物管区域的停车场（地）经公安部门办理了备案批准手续，可以对外从事收费停车业务，具有按照公安交管部门要求的停车场（地）的管理制度、管理人员和管理范围等条件，存车 人在此存车，应视作双方有建立保管关系的真实意思表示。具体有以下三种情况：
一是，物管公司对存车人发放停车证或其他凭证，存车人凭证方能开走车辆的，应当视作双方依照交易习惯履行了存 车交付手续，并由物管公司拥有排他的占有权，符合保管合同的条件，保管法律关系成立。
二是，如果存车人交付了存放车辆的有关费用，物管公司未发放停车凭证，仅向存车人出具了停车发票。这种情况是否具有保管的性质，不能一概而论。如若存放的车辆并非随停随取，停车场（地）要对车主进行大致辨认或凭车钥匙方可取走车辆，则可认定停车场对车辆具有排他的控制权，停车发票可视作车辆存放在该停车场（也即为事实交付）的凭
|
|
|
|
<<<<<全文未完>>>>> 全文字数约3759字
|
要阅读全文请先注册成VIP会员！详情请阅读会员专区！
VIP会员可以阅读全文， 欢迎加入VIP会员专区！ 加入VIP会员步骤如下：
注册用户名→在线购卡
|
|
|
|
广告服务